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News-Ticker

Software · Bauland­umlegung

Baulandumlegung unter ALKIS

jRBU regelt Bodenordnungsverfahren im städtischen Raum auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Die Durchführung eines Baulandumlegungsverfahrens ist ein komplexer Vorgang, der Berechnungen, grafische Bearbeitung und Verwaltungsmaßnahmen umfasst. Verschiedene Grundlagendaten müssen zueinander in Beziehung gesetzt werden. Dazu zählen die Bestandskarte, bauliche Anlagen, Buchungsdaten, rechtliche Verhältnisse, der Bebauungsplan und der Umlegungsplan.
Die Erfassung aller Daten, die zum Verfahren gehören, deren Verwaltung während der Verfahrensbearbeitung, die Schaffung der Berechnungsgrundlagen und die Durchführung der erforderlichen Berechnungen, die Dokumentation des Verfahrenshergangs im Bestands- und Umlegungsverzeichnis und nicht zuletzt der zu führende Schriftverkehr sind arbeitsintensiv.

jRBU - Verfahren im Überblick

BU-Verfahren anlegen

• Import des NAS-Bestandsdatenauszugs für das Verfahrensgebiet

Bearbeitung der Bestandsdaten

• Flurstücksbezogene Dokumentation der tatsächlichen Nutzung, Bodenschätzungsmerkmale, der öffentlich-rechtlichen und sonstigen Festlegungen
• Prüfung der Eigentümerstruktur
• Prüfung der vorliegenden Informationen zu den beteiligten Flurstücken (Nutzung, Bodenschätzungsmerkmale, öffentlich-rechtliche und sonstige Festlegungen, Lagebezeichnungen, bauliche und sonstige Anlagen)
• Erfassen der Grundbuchrechte, Baulasten und sonstiger Rechte

Erstellung des Bestandsplanes

• Ordnungsnummervergabe
• Übergabe der Ordnungsnummern an die Grafik
• Ausgabe der Bestandskarte
• Ausgabe des Bestandsverzeichnisses

Änderung der Bestandsdaten während der Verfahrensbearbeitung

• Verkauf von Flurstücken
• Anspruchsübertragungen
• Auflösen und Einsetzen von ungeteilten Erbengemeinschaften
• Bearbeiten von Eigentumsgemeinschaften
• Hinzuziehen von Außenstehenden
• Flurstücksinformationen bearbeiten
• Flurstücke außerhalb des Umlegungsgebietes als Ersatzland oder Land für Abfindung hinzuziehen

Berechnungsgrundlagen und Berechnungen

• Festsetzen des Verteilungsmaßstabs
• Verschneidungsergebnisse für die Einwurfsbewertung und Sollanspruchsberechnung aus der Grafik importieren
• Verteilungsquotienten berechnen
• Sollansprüche berechnen

Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern des Verfahrens

• Verschneidungsergebnisse für die Zuteilungsbewertung und Flurstücke des Neubestands aus der Grafik importieren
• Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern
• Gegebenenfalls Zuteilung von Ersatzland und Land für Abfindung nach § 59 BauGB

Bearbeiten und Prüfen des Neubestands

• Abgleich der Flurstücksflächen auf volle Quadratmeter
• Prüfen der Buchungsdaten des Neubestands, die von jRBU automatisiert vorgeschlagen wurden
• Prüfen von Nutzung, Bodenschätzungsmerkmalen, öffentlich-rechtlichen und sonstigen Festlegungen, Lagebezeichnungen.

Behandlung von Rechten

• Übertragen von Rechten aus dem Alt- in den Neubestand
• Aufheben von Rechten des Altbestands
• Begründung von Rechten im Neubestand
• Gegebenenfalls Erfassen von Geldausgleichen für Vermögensvor- oder -nachteile

Behandlung von baulichen und sonstigen Anlagen

• Übertragung von Anlagen aus dem Alt- in den Neubestand
• Aufheben von Anlagen
• Gegebenenfalls Erfassen von Abfindungen oder Ausgleichen in Geld

Geldausgleich

• Berechnung
• Berücksichtigung der konjunkturbedingten Bodenwertänderung während der Umlegung für den Fall der mehr als nur unwesentlichen Abweichung der Zuteilung vom Sollanspruch
• Generierung öffentlicher Lasten

Verfahrensdokumentation

• Bestandsverzeichnis
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 70 BauGB (Standardverfahren)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 73 BauGB (Änderung des Umlegungsplans)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 76 BauGB (Vorwegnahme der Entscheidung)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 82 Abs. 2 BauGB (Vereinfachte Umlegung)
• Grenzbereinigungsverzeichnis nach dem Hessischen Grenzbereinigungsgesetz

Schriftverkehr

Auf der Grundlage der jRBU-Adressverwaltung kann der amtliche Schriftverkehr zum Umlegungsverfahren mit Hilfe des jRBU-Serienbriefmoduls unterstützt werden.

Vereinfachter Arbeitsablauf

Für eine flexible Reaktion auf verschiedene Aufgabenstellungen unterschiedlicher Komplexität werden Vereinfachungen im Arbeitsablauf bereitgestellt:

• Der Bewertungs- und Berechnungsteil kann ausgelassen werden. Nach der Ordnungsnummervergabe kann direkt der Neubestand zugeteilt werden. Die Bewertung und der Geldausgleich können über einen speziellen Dialog für jede Ordnungsnummer im Einzelnen direkt erfasst werden.
• Für die Aufgabenstellung “Straßenschlussvermessung” wird ein spezielles Verfahren angeboten, dass die Bestimmung der Flächen des Neubestands nach dem Verfahren “Rest durch Abzug” erlaubt.

Baulandumlegung mit jRBU

• jRBU bietet die vollständige Bearbeitung von Verfahren zur Baulandumlegung auf der Grundlage von ALKIS-Daten.
• jRBU integriert eine Schnittstelle zu GKA3 oder KIVID und darüber zum angebundenen Grafiksystem.
• Mit jRBU kann eine vollständige ALKIS-Fortführungsdatei erzeugt werden.
• Das Programmsystem "jRBU GEOgraf KIVID A³" wurde im Oktober 2016 für die Bündelungsnummer RP1001-BU als ALKIS-Bearbeitungskomponente (vollständiger Fortführungsentwurf Stufe II) zertifiziert.
• Das Programmsystem "jRBU GeoMapper KIVID A³" wurde im August 2015 für die Bündelungsnummer RP0002 als ALKIS-Bearbeitungskomponente (vollständiger Fortführungsentwurf Stufe II) zertifiziert.

jRBU - plattformunabhängig

Plattformunabhängige Lösungen schaffen Investitionssicherheit. Bei einem Umstieg von Windows auf Linux, wie schon in einigen Verwaltungen praktiziert, bereiten plattformunabhängige Lösungen wenige Probleme. Gleichzeitig ergeben sich aus der Umstellung auf ALKIS^® komplexe Anforderungen an alle Systeme, die mit diesen Daten arbeiten.

In besonderem Umfang trifft dies natürlich auf die Baulandumlegung zu, da hier ALKIS^®-Daten nicht nur gelesen, sondern im Ergebnis ganze Bereiche komplett ersetzt werden müssen. Außerdem ist sicherzustellen, dass in laufenden Verfahren jederzeit ein Abgleich z.B. bei Eigentumsveränderungen oder bei Übernahme von abgeschlossenen Vorwegnahmen der Entscheidung möglich ist.

Daher wurde die bewährte Lösung RBU unter Java™ als jRBU vollständig neu entwickelte. Mit jRBU sichern wir die Bearbeitung von BU-Verfahren in der ALKIS^®-Welt und gleichzeitig die Lauffähigkeit auf vielen Betriebssystemen. NAS-Bestandsdatenauszüge werden importiert. Die Ergebnisse der Baulandumlegung werden in Form einer ALKIS^®-Fortführungsdatei exportiert.

Lösung: Baulandumlegung und ALKIS

Mit jRBU und GKA3 oder KIVID A³ steht die Komplettlösung zur Bearbeitung von Baulandumlegungen unter ALKIS bereit.
Diese Kombination beherrscht den gesamten Verfahrensablauf von der Datenerfassung über die Schaffung der Berechnungsgrundlagen bis hin zur Verfahrensdokumentation mit Verzeichnissen und Kartenausgaben. Optional kann der amtliche Schriftverkehr geführt werden.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Es gelten die Leistungsbeschreibungen der aktuell gültigen Preisliste.

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